房仲倒閉潮！2012？

房仲倒閉潮！2012？

【MyGoNews 林承志/臺北報導】根據(jù)臺北市不動產(chǎn)仲介公會統(tǒng)計，截至2011年8月中，臺北市房仲家數(shù)共有766家，與上月相比增加8家，再創(chuàng)歷史新高；同時，內(nèi)政部地政司資料顯示，全臺不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)備查家數(shù)仍持續(xù)上升，目前總數(shù)達5253家，較上月增加46家，僱用人數(shù)亦達34446人，較上月增加78人，但兩者成長幅度皆已趨緩。房仲業(yè)者認為，年底前房仲家數(shù)不會減少，但明年是關鍵期，若房市價量背離的情況不改善，倒閉潮就會出現(xiàn)。

美商ERA不動產(chǎn)研究中心經(jīng)理李恆宇指出，奢侈稅宣布之初，的確讓房仲業(yè)者頗為悲觀，甚至預估房仲會倒1000家，但從7月份臺北市房仲業(yè)家數(shù)不降反升，可以看出奢侈稅不敵陸客來臺效應，各大品牌的展店計畫仍然不變。但他強調(diào)，從業(yè)人員增幅減緩是一個警訊，代表成交「冒泡」的次數(shù)有減少的跡象，若從業(yè)人數(shù)開始萎縮，店頭數(shù)目就會受到影響。

李恆宇表示，這波從2003年起漲的房市大多頭是歷來為期最長的景氣期，所以各家房仲業(yè)者在這幾年來都有不小的獲利，在大多數(shù)業(yè)者「糧草」都還充足的情況下，要撐到今年底是沒問題的，因此受到奢侈稅的衝擊比預期小很多，傳聞中的裁員、減薪，甚至是關店倒閉的現(xiàn)象，都比預期中的少，現(xiàn)在關門大吉的都是投資客之前成立的加盟店，關係企業(yè)命脈的直營店還沒有傳出倒閉的消息。

不過，這種狀況在明年就會不一樣了。李恆宇說，房仲業(yè)者歡迎的是交易量大，而非房價高，若房市交易持續(xù)低迷，但價格又跌不下來的話，那房仲業(yè)者的生存就將面臨極大的挑戰(zhàn)。因為成交困難，從業(yè)人員無法收取傭金，就會選擇往其他行業(yè)發(fā)展，屆時就難逃店頭數(shù)目下降的命運。